Podjęcie decyzji o budowie domu jest ważnym krokiem. Warto zatem zastanowić się przed finalnym wyborem projektu domu w internecie, jakie mamy możliwości i ograniczenia wynikające z uwarunkowań lokalnych.

Bardzo istotną kwestią jest, oczywiście, wybór działki budowlanej. Można od tego zacząć - wariant bardziej polecany, lub mając już wybrany projekt domu gotowego, rozejrzeć się za pasującą do jego wymiarów działką. Będzie to jednak najczęsciej dość kłopotliwe i polecamy kolejność dokładnie odwrotną. Oprócz dobrej lokalizacji, działka powinna spełniać jeszcze kilka innych, bardzo istotnych warunków, żeby można ja było zabudować w sposób o jakim marzymy.

Dlaczego znalezienie odpowiedniej działki budowlanej pod nasz dom jest takie ważne?

Dlaczego wybór działki jest tak kluczowy? Zbyt małe, nietypowe lub wąskie działki mogą znacznie utrudnić wybór projektu gotowego. Wymiary minimalne działki budowlanej to wymiary budynku powiększone o 4m z każdej strony (jeśli w budynku jedna ze ścian nie ma okien, wówczas minimalna odległość od granicy działki zmniejsza się do 3m). Warto jednak rozważyć zakup nieco głębszej działki, jeśli planujemy na jej tyłach urządzić ogród ze strefą wypoczynkową. Do wąskich, głebokich działek dedykujemy specjalnie projekty domów na wąską działkę.

Czy rozważać zakup działki z dojazdem od strony południowej?

Ważna jest również lokalizacja działki względem stron świata. Układ najbardziej typowy i często sprawdzający się w praktyce, to działka z wjazdem od strony północnej. Projekty dedykowane takim działkom mają garaż i kuchnię zaprojektowaną od frontu, strefa dzienna natomiast znajduje się od południa – czyli wychodzi na ogród. Jeśli jednak działka, którą sobie upatrzyliśmy, ułożona jest inaczej względem stron świata, to również bez problemu znajdziemy projekt dla siebie. Wszystkie nasze projekty zamówić można jako standard lub lustro – wybierając, warto mieć na uwadze usytuowanie naszej działki względem stron świata. Gotowe projekty domów na www.quuattrodomy.pl to także rozwiązania domów z wejściem od południowej strony, a więc też projekty nowoczesnych domów z doskonale doświetlonym salonem od frontu i tarasem na przykład przylegającym do ściany bocznej budynku lub zlokalizowanym dokładnie od przodu. 

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - co to jest?

Kolejną rzeczą, którą warto sprawdzić, są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Jest to dokument określający, co wolno nam wybudować na wybranej działce. Zapoznanie się z tym dokumentem jest bardzo ważne, ponieważ często zawarte są tam bardzo szczegółowe wytyczne, ograniczające wybór projektu – np. dopuszczalny typ dachu, limit wysokości budynku czy wymagana ilość kondygnacji. Plan miejscowy określa również typ zabudowy dopuszczalny dla danej działki (np. zabudowa wolnostojąca, bliźniacza itd. - zobacz projekty bliźniaków), a także funkcję. Z naszego punktu widzenia mpzp jest ograniczeniem, pamiętajmy jednak, że troska o to aby osiedle, na którym się budujemy, wyglądało jako całość spójnie i ładnie, jest jak najbardziej również w naszym interesie. Może zdarzyć się, że dla działki wybranej przez nas mpzp nie istnieje. Wówczas warto sprawdzić zapisy w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jest to podobny dokument, tylko bardziej ogólny.

Podajemy cechy, inaczej warunki planowanej zabudowy które należy sprawdzić w pierwszej kolejności

Pamiętamy więc o lokalizacji projektu na działce, o wytycznych planu miejscowego – i co dalej? Domy jednorodzinne mają główne parametry, czyli takie cechy budynku jak typ dachu, ilość kondygnacji, ilość miejsc garażowych, powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy. Teraz czas na analizę zgodności wybranego projektu z odpowiednimi zapisami planu. Jeśli coś nam przeszkadza w wybranym projekcie, warto porozmawiać z architektem, który wykonywał będzie adaptację, o możliwościach wprowadzenia ewentualnych zmian. Konsultacja z adaptującym jest wskazana chociażby z tego względu, że samodzielnie możemy nie być w stanie jednoznacznie zinterpretować zapisów planu albo Decyzji o Warunkach Zabudowy i pomoc fachowca w takim przypadku będzie naprawdę niezbędna.

A może interesują Cię też Ekologiczne materiały budowlane? O tym przeczytasz w osobnym naszym wpisie.

autor: T. Włodarczyk